案例介紹：

2005年7月15日，邢某與韓某簽訂《房屋買賣合同》約定，邢某將其所有的一套房屋出讓給韓某，總價人民幣300萬元，并約定首付款人民幣60萬元，余款在2005年8月15日，交易過戶當日給付，如韓某未按約支付款項的，邢某有權解除合同。

2005年8月15日，韓某未依約給付房款，雙方也未辦理交易過戶。2007年2月，邢某起訴韓某，要求根據合同約定解除合同。

律師分析：

本案中，邢某是否有權根據合同約定，即“如韓某未按約支付款項的，邢某有權解除合同?！眮斫獬p方之間簽訂的《房屋買賣合同》?

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規定：根據《合同法》第94條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

在處理關于合同解除權的案件時，應當類推適用上述司法解釋的規定，也就是對于解除權：如果催告的，合同可以在催告后3個月內解除;如果未催告的，應當在解除權發生之日其1年內行使。

邢某與韓某簽訂的《房屋買賣合同》邢某享有的解除權自2005年8月16日起1年內可行使，現邢某在2007年2月再起訴韓某，則已喪失了依據合同約定解除合同的權利。

當然，如果韓某確無力給付房款，履行合同已無可能，則邢有權根據法定的解除事由來解除其與韓某直接的合同。

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