最近，家住子洲路某小區(qū)的夏先生終于拿到了房地產(chǎn)開發(fā)商支付的維修費(fèi)26728元，補(bǔ)償金13364元，檢測和鑒定費(fèi)8600元。自從3年前發(fā)現(xiàn)購買的新房墻面和屋頂有裂縫后，夏先生就開始與開發(fā)商交涉，在得不到滿意答復(fù)的情況下，他一紙訴狀將開發(fā)商告上了法庭，歷經(jīng)兩年的訴訟后，他終于拿到了賠償金。
2003年12月，夏先生剛?cè)胱“肽辏桶l(fā)現(xiàn)家中的墻壁有裂縫。客廳的頂部出現(xiàn)龜裂，廚房的一條裂縫導(dǎo)致瓷磚也出現(xiàn)了碎裂，衛(wèi)生間里出現(xiàn)了兩條斜穿墻面的裂縫。兩室兩廳的房屋幾乎每個墻面都有裂縫，涂料接二連三地脫落。于是，夏先生找到開發(fā)商交涉，對方同意維修，但雙方在維修方案上出現(xiàn)分歧，在協(xié)商無果的情況下，夏先生決定將開發(fā)商告上法庭。
法院在受理后，委托上海房屋質(zhì)量檢測站對夏先生家的房屋作了質(zhì)量檢測，認(rèn)定房屋客廳、臥室、廚房及衛(wèi)生間墻體有非結(jié)構(gòu)性裂縫，對結(jié)構(gòu)安全沒有影響，但對室內(nèi)美觀和正常使用有一定程度影響，應(yīng)盡快予以修復(fù)。法院又委托上海求是會計師事務(wù)所有限公司對房屋的修繕費(fèi)用出具了鑒定報告，根據(jù)房屋檢測報告中提出的修繕意見，認(rèn)定修復(fù)費(fèi)用為26728元。在審理中，房地產(chǎn)公司提出公司并不否認(rèn)房屋具有質(zhì)量問題，但公司只同意以他們認(rèn)為可行的修復(fù)方案進(jìn)行維修，對認(rèn)定的修復(fù)費(fèi)用不予認(rèn)可。
法院審理后認(rèn)為兩家檢測和評估機(jī)構(gòu)都是國家授予相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)鑒定、評估機(jī)構(gòu)，對其作出的結(jié)論予以采信。房地產(chǎn)公司按當(dāng)初的購房合同約定，以此修復(fù)費(fèi)用的0.5倍向夏先生支付補(bǔ)償款。法院判決房地產(chǎn)公司按照檢測報告中的修復(fù)方案對夏先生家的房屋進(jìn)行修復(fù)，同時支付賠償金13364元。檢測和鑒定費(fèi)8600元由被告承擔(dān)。一審判決后，被告不服提起訴訟，二審法院審理后維持原判。
[律師提醒 ]
在購買房屋時，消費(fèi)者要特別留意購房合同中對房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后的賠償約定，以保證日后房屋在保修期內(nèi)發(fā)生問題時，有據(jù)可依。
在起訴時，業(yè)主需要說明房屋的具體質(zhì)量問題，提供圖片等證據(jù)。
不過需要提醒的是，業(yè)主不要隨意找沒有資質(zhì)的評估檢測機(jī)構(gòu)對房屋損壞檢測情況出具檢測報告，這些機(jī)構(gòu)的檢測費(fèi)用可能會比正式的檢測機(jī)構(gòu)便宜不少，但檢測結(jié)果可能不被法院認(rèn)可。對房屋裂縫的業(yè)主而言，賠償?shù)姆秶砂芽p的維修費(fèi)和補(bǔ)償金，檢測和鑒定費(fèi)等。
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