請問包銷人在商品房買賣合同中的訴訟地位?

答：首先應(yīng)當(dāng)明確開發(fā)商、包銷人與買受人三者之間的法律關(guān)系。開發(fā)商與買受人之間是買賣關(guān)系，享有售房主體資格的是商品房的所有人即開發(fā)商，雖然由于包銷合同的約定，具體出售商品房的行為是由包銷人與買受人實際完成的，但從合同關(guān)系上看，商品房的買賣雙方應(yīng)為開發(fā)商與買受人。包銷人與買受人之間雖然沒有直接的買賣關(guān)系，但由于買賣行為是由包銷人與開發(fā)商共同完成的，即包銷人推銷房屋、聯(lián)系買受人，進(jìn)行的是過程行為，開發(fā)商與買受人訂立買賣合同，進(jìn)行的是結(jié)果行為。所以，當(dāng)發(fā)生商品房買賣糾紛時，買受人應(yīng)當(dāng)將開發(fā)商列為第一被告，同時包銷人作為具體為民事行為的人，與案件有直接的厲害關(guān)系，因而可將包銷人作為共同被告?！督忉尅芬?guī)定通知包銷人參加訴訟，是將包銷人作為無獨立請求權(quán)的第三人，而非有獨立請求權(quán)的第三人。此時的共同訴訟屬于普通的共同訴訟而非必要的共同訴訟?！督忉尅愤€規(guī)定了，若出賣人包銷人和買受人對各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。

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