物業(yè)告住戶違章建筑拆除獲支持

?某小區(qū)居民朱某購(gòu)買二手房，原房東在自家天井處有部分搭建。朱某入住后，進(jìn)一步改建成為陽(yáng)光房。不料搭建后，物業(yè)便多次與其交流協(xié)商拆除事項(xiàng)，朱某認(rèn)為自己的搭建并沒(méi)有錯(cuò)誤，且此二手房在購(gòu)買時(shí)就有搭建行為，自己僅作部分改造，因此未予理會(huì)。物業(yè)則認(rèn)為搭建行為影響了小區(qū)的整體美觀，在溝通無(wú)效的情況下，一直訴狀告到了法院。

?該小區(qū)《房屋使用、管理、維修公約》中明確規(guī)定了房屋出售或買賣，受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行小區(qū)住戶的義務(wù)，業(yè)主需要在管理公司的書(shū)面許可后，可建造圍墻等；如有違規(guī)事項(xiàng)，物業(yè)有權(quán)要求住戶改正。朱某提出自己未簽署也未見(jiàn)過(guò)公約，并認(rèn)為物業(yè)不符合原告資格。

?法院認(rèn)為，公約作為小區(qū)的管理規(guī)章，不違反法律法規(guī)應(yīng)當(dāng)認(rèn)為有效，且對(duì)所有住戶均有約束力。而物業(yè)與小區(qū)業(yè)委會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，擁有對(duì)小區(qū)的管理權(quán)，可以對(duì)于業(yè)主不符合規(guī)定的行為提起訴訟。住戶應(yīng)該拆除違規(guī)建筑，恢復(fù)原狀。