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出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時，抵押權(quán)的實現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。租賃關(guān)系直接針對的是房屋使用、收益的權(quán)利，而抵押權(quán)針對的是房屋的交換價值，二者并無本質(zhì)沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權(quán)。抵押權(quán)人對已出租的房屋同意抵押的，該風(fēng)險由其自行承擔(dān)，抵押權(quán)人不能以該權(quán)利對抗承租權(quán)。抵押權(quán)實現(xiàn)后，也不影響租賃合同的履行。……
租賃合同合同解除權(quán)消滅的情形有哪些??在判斷合同解除權(quán)是否已經(jīng)消滅，主要從以下四種情形分析：1、雙方當(dāng)事人對合同解除權(quán)約定了行使期限的，期限屆滿權(quán)利人不行使的，解除權(quán)消滅；2、雙方未約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后權(quán)利人未在合理期限內(nèi)行使解除權(quán)，解除權(quán)消滅；3、雙方未約定解除權(quán)行使期限，對方亦未催告的，權(quán)利人未在合理期限內(nèi)主張解除權(quán)的，解除權(quán)消滅，該合理期限一般掌握在一年；4、由于未按時支付租金而……
???《合同法》第二百二十三條第二款規(guī)定："承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。"??因此，租賃合同解除時，添附物可以取回的，由添附人取回，不能取回的，租賃雙方對房屋添附的處理有約定的按約定，沒有約定的，可以視不同情況分別處理：??一、未經(jīng)出租人同意，承租人自行決定添附的，承租人應(yīng)當(dāng)自行將添附物除去。如不能除去的，出租人一般不必補(bǔ)償。因為在……
租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力。但未經(jīng)登記的租賃合同，不得對抗第三人。最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關(guān)系有明確的規(guī)定。因此，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條雖然規(guī)定了房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門登記備案，但該條款并沒有不辦理登記租賃合同即為無效的規(guī)定，故該條規(guī)定不能影響租賃合同的效力。但是，考慮到租賃合同具有承租……
租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力。但未經(jīng)登記的租賃合同，不得對抗第三人。最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關(guān)系有明確的規(guī)定。因此，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條雖然規(guī)定了房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門登記備案，但該條款并沒有不辦理登記租賃合同即為無效的規(guī)定，故該條規(guī)定不能影響租賃合同的效力。但是，考慮到租賃合同具有承租……
能否以房屋未通過消防驗收，而認(rèn)定租賃合同無效？?案例介紹：2003年3月5日，某實業(yè)公司與某科技發(fā)展公司簽訂《租賃合同》約定，實業(yè)公司將其所有的某商業(yè)地產(chǎn)一至三層租賃給科技發(fā)展公司使用，租賃期限為10年，租金每年20萬元，租金每半年支付一次等等。合同簽訂后，科技發(fā)展公司支付第一期半年的租金10萬元，并對房屋進(jìn)行了內(nèi)部裝修。但由于科技發(fā)展公司之后未支付租金，2004年2月，實業(yè)公司將科技公司告上法庭……
【案件】原、被告于1998年7月16日離婚。該院民事調(diào)解書確認(rèn)位于XX公司X號樓20號兩室一廳住房一套，由原、被告共同居住使用(各自一半)。原、被告雙方自離婚后一直共同居住在該房屋至今。1998年1月15目，XX號文件同意XX市木材總公司按照《XX辦法》將包括XX市木材公司X號樓X號房屋在內(nèi)的71套住房出售給職工，被告以購房人的名義于1998年1月15日向售房單位交納總購房款22050.13元。2……
【案情】2015年5月5日，沈某在擔(dān)任某村村委會主任期間，未經(jīng)村民會議討論決定，擅自代表該村村委會與村民劉某簽訂了一份租賃協(xié)議并在協(xié)議上加蓋了村委會的公章。協(xié)議約定將該村小學(xué)校大門東、西兩側(cè)集體土地租給劉某，租期15年，租金每年300元。新一屆村委會班子上任后，該村村委會以沈某簽訂的土地租賃協(xié)議未經(jīng)村民會議同意，屬于無效合同為由，將劉某訴至法院，要求認(rèn)定協(xié)議無效。【分歧】本案在審理過程中，主要圍繞……